होम लोन क्या होता है? पूरी जानकारी
मंगलवार 22 जुल 2025
घर खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है और इसे पूरा करने के लिए अधिकतर लोग होम लोन का सहारा लेते हैं। अगर आप भी अपने सपनों का घर खरीदने की सोच रहे हैं तो होम लोन और कॉम्परेटर की मदद से सही जानकारी और सबसे सस्ती ब्याज दरों की तुलना कर सकते हैं। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि होम लोन क्या होता है, इसके लिए किन बातों का ध्यान रखना चाहिए और कैसे सबसे बेहतर लोन चुना जाए।
होम लोन क्या है?
होम लोन वह ऋण (loan) होता है जो बैंक या वित्तीय संस्थान किसी व्यक्ति को घर या फ्लैट खरीदने के लिए देता है। बैंक घर की कुल कीमत का 75-90% तक लोन देता है और बाकी राशि आपको अपने पास से देनी होती है। आपको यह लोन ब्याज के साथ एक निश्चित समयावधि में किस्तों (EMI) में चुकाना होता है। यह लोन प्रॉपर्टी को गिरवी रखकर दिया जाता है।
भारत में होम लोन के प्रकार
भारत में आमतौर पर निम्नलिखित प्रकार के होम लोन मिलते हैं:
- फ्लैट या रेडी टू मूव होम लोन
- अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए होम लोन
- होम रेनोवेशन लोन
- होम एक्सटेंशन लोन
- होम लोन बैलेंस ट्रांसफर
आप अपनी जरूरत के हिसाब से सही प्रकार का लोन चुन सकते हैं।
सबसे सस्ता होम लोन किस बैंक का है?
भारत में स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI), एचडीएफसी बैंक, ICICI बैंक और बैंक ऑफ बड़ौदा जैसे बैंक सबसे सस्ते होम लोन ऑफर करते हैं। SBI की होम लोन दरें आमतौर पर सबसे कम शुरू होती हैं, लेकिन यह आपके CIBIL स्कोर और मासिक आय पर निर्भर करता है। सबसे सस्ती दर जानने के लिए कॉम्परेटर का इस्तेमाल जरूर करें।
होम लोन के लिए जरूरी दस्तावेज और CIBIL स्कोर
कौन सा CIBIL स्कोर जरूरी है?
अधिकतर बैंकों को कम से कम 700 या उससे ऊपर का CIBIL स्कोर चाहिए होता है। अगर आपका स्कोर 750+ है तो आपको सबसे बेहतरीन दरें मिलती हैं।
जरूरी दस्तावेज:
- पैन कार्ड और आधार कार्ड
- वेतन स्लिप या IT रिटर्न (कम से कम 2 साल का)
- बैंक स्टेटमेंट
- प्रॉपर्टी के कागजात
क्या बिना इनकम प्रूफ के होम लोन मिल सकता है?
बिना इनकम प्रूफ के होम लोन मिलना बहुत मुश्किल है, लेकिन कुछ मामलों में, अगर आपके पास अन्य संपत्ति है या आप को-एप्प्लीकेंट के साथ अप्लाई करते हैं तो बैंक लोन दे सकता है। ऐसे मामलों में ब्याज दर थोड़ी ज्यादा हो सकती है और अतिरिक्त गारंटी मांगी जा सकती है।
EMI कैसे कैलकुलेट करें?
होम लोन EMI की गणना करने के लिए आप इस सरल फॉर्मूले का उपयोग कर सकते हैं:
EMI = [P x R x (1+R)^N] / [(1+R)^N-1]
यहाँ: P = लोन राशि R = मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर ÷ 12) N = कुल महीने
उदाहरण के लिए: ₹40 लाख लोन पर 8.5% ब्याज दर और 20 साल की अवधि में आपकी EMI लगभग ₹34,677 प्रति माह होगी। आप सटीक EMI जानने के लिए कॉम्परेटर का भी इस्तेमाल कर सकते हैं।
सरकारी बैंकों से होम लोन लेने की प्रक्रिया
अगर आप सरकारी बैंक जैसे SBI, बैंक ऑफ इंडिया या पंजाब नेशनल बैंक से लोन लेना चाहते हैं तो प्रक्रिया इस प्रकार होती है:
- आवेदन पत्र भरें।
- जरूरी दस्तावेज जमा करें।
- बैंक आपकी साख और प्रॉपर्टी की वैल्यूएशन करेगा।
- लोन अप्रूव होने के बाद सैंक्शन लेटर मिलेगा।
- अंतिम एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर के बाद लोन जारी कर दिया जाएगा।
होम लोन लेने से पहले तुलना क्यों जरूरी है?
हर बैंक की ब्याज दर, प्रोसेसिंग फीस, लोन अवधि और शर्तें अलग होती हैं। यदि आप बिना तुलना किए लोन लेते हैं तो आपको ज्यादा ब्याज या छिपे हुए शुल्क चुकाने पड़ सकते हैं। इसलिए लोन लेने से पहले कॉम्परेटर से तुलना करना हमेशा फायदेमंद है। इससे आपको EMI और ब्याज में बड़ा अंतर देखने को मिलेगा।