कौन-कौन से दस्तावेज़ होम लोन के लिए जरूरी होते हैं?

अगर आप भारत में घर खरीदने के लिए होम लोन लेना चाहते हैं, तो सबसे पहला और जरूरी कदम है सही दस्तावेज़ तैयार रखना। बैंक लोन अप्रूव करते समय आपकी पहचान, आय और प्रॉपर्टी से जुड़ी सभी जानकारी की जांच करता है। प्रक्रिया को तेज और आसान बनाने के लिए आप होम लोन और कॉम्परेटर का उपयोग कर सकते हैं, जिससे सही बैंक का चुनाव और सबसे सस्ती ब्याज दर पाना संभव हो जाता है।

इस लेख में हम विस्तार से बताएंगे कि नौकरीपेशा, व्यवसायी और स्व-नियोजित लोगों के लिए कौन-कौन से दस्तावेज़ अनिवार्य होते हैं।

1. पहचान प्रमाण पत्र (Identity Proof)

हर बैंक को आपकी पहचान सत्यापित करनी होती है। इसके लिए आप निम्नलिखित में से कोई भी दस्तावेज़ दे सकते हैं:

• आधार कार्ड
• पैन कार्ड (PAN)
• वोटर ID
• पासपोर्ट
• ड्राइविंग लाइसेंस

सुझाव: पैन कार्ड और आधार कार्ड हमेशा अनिवार्य माने जाते हैं।

2. निवास प्रमाण पत्र (Address Proof)

आपके वर्तमान निवास का प्रमाण देना जरूरी होता है। सामान्यत: निम्नलिखित दस्तावेज़ मान्य होते हैं:

• आधार कार्ड (यदि वर्तमान पता सही है)
• पासपोर्ट
• बिजली बिल, पानी का बिल (3 महीने से अधिक पुराना नहीं)
• बैंक पासबुक पर पता

3. आय प्रमाण पत्र (Income Proof)

नौकरीपेशा (Salaried) लोगों के लिए:

• पिछले 3-6 महीने की सैलरी स्लिप
• पिछले 2-3 साल का फॉर्म 16 या IT रिटर्न
• पिछले 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट जिसमें वेतन का क्रेडिट दिखे

स्व-नियोजित या व्यवसायी लोगों के लिए:

• पिछले 3 साल का ITR (Income Tax Return)
• पिछले 3 साल की ऑडिटेड बैलेंस शीट और P&L स्टेटमेंट
• व्यापार का प्रमाण (GST रजिस्ट्रेशन, दुकान लाइसेंस आदि)
• पिछले 6 महीने का चालू खाता बैंक स्टेटमेंट

👉 सुझाव: व्यवसायी लोगों के लिए अधिक डाक्यूमेंट्स की जांच होती है इसलिए सभी कागज अपडेटेड रखें।

4. प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेज़

होम लोन में बैंक प्रॉपर्टी को बंधक रखता है, इसलिए कानूनी सत्यापन जरूरी है। प्रॉपर्टी के ये दस्तावेज़ जरूरी होते हैं:

• प्रॉपर्टी का सेल एग्रीमेंट या अलॉटमेंट लेटर
• प्रॉपर्टी का रजिस्ट्री पेपर (Sale Deed)
• प्रॉपर्टी टैक्स रसीद
• अपार्टमेंट या सोसाइटी NOC (यदि लागू हो)
• निर्माण योजना की मंजूरी (Approved Building Plan)
• प्रॉपर्टी का ओक्यूपेंसी सर्टिफिकेट या पजेशन लेटर

5. सह-आवेदक (Co-applicant) के दस्तावेज़

यदि आप अपने जीवनसाथी या परिवार के किसी सदस्य के साथ होम लोन ले रहे हैं, तो सह-आवेदक के भी उपरोक्त सभी दस्तावेज़ देने होते हैं।

6. अतिरिक्त दस्तावेज़ जिनकी मांग हो सकती है

• पासपोर्ट साइज फोटोग्राफ
• सिग्नेचर वेरीफिकेशन
• बैंक का लोन एप्लिकेशन फॉर्म पूरी तरह भरा हुआ
• मौजूदा लोन डिटेल्स (यदि कोई लोन चल रहा है)

दस्तावेज़ की जाँच प्रक्रिया कैसे होती है?

बैंक आपके दस्तावेज़ की फिजिकल वेरिफिकेशन करता है और इनकम वेरिफिकेशन के लिए CIBIL स्कोर चेक करता है। कुछ मामलों में बैंक साइट विजिट या कॉल वेरिफिकेशन भी कर सकता है। यदि सब सही पाया जाता है तो लोन अप्रूवल में तेजी आती है।

क्यों जरूरी है सही दस्तावेज़ तैयार रखना?

• प्रक्रिया तेज होती है – सभी दस्तावेज़ तैयार होने पर अप्रूवल जल्दी मिलता है।
• ब्याज दर बेहतर मिलती है – सही इनकम प्रूफ से बैंक बेहतर ऑफर देता है।
• प्रॉपर्टी की कानूनी जांच आसानी से होती है – रजिस्ट्री और NOC मिलने से अप्रूवल जल्दी होता है।

निष्कर्ष: सही दस्तावेज़ से आसान होम लोन

अगर आप होम लोन की प्रक्रिया को सरल बनाना चाहते हैं, तो सभी जरूरी दस्तावेज़ पहले से तैयार रखें। होम लोन के विभिन्न विकल्पों की जानकारी लें और कॉम्परेटर से तुलना करके सबसे सस्ती दरों के साथ बैंक चुनें। दस्तावेज़ पूरे होंगे तो घर खरीदने का सपना जल्दी पूरा होगा।