गृह ऋण में छिपे शुल्क: जानिए आपको कितना खर्च करना पड़ सकता है

गृह ऋण (होम लोन) लेने से पहले सिर्फ ब्याज दर देखना काफी नहीं होता। बहुत से लोग गृह ऋण लेते समय केवल ईएमआई और ब्याज दर पर ध्यान देते हैं, लेकिन लोन में कई छिपे हुए शुल्क होते हैं जो आपकी कुल लागत को प्रभावित कर सकते हैं। इन शुल्कों को समझना जरूरी है ताकि आप सही निर्णय ले सकें और भविष्य में कोई अप्रत्याशित खर्च सामने न आए।

प्रोसेसिंग फीस: लोन की शुरुआत में लगने वाला शुल्क

जब आप गृह ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो बैंक या एनबीएफसी एक प्रोसेसिंग फीस चार्ज करते हैं। यह आमतौर पर लोन राशि का 0.5% से 2% तक हो सकता है। यह राशि लोन स्वीकृति से पहले ली जाती है और अधिकांश मामलों में यह नॉन-रिफंडेबल होती है।

तकनीकी और मूल्यांकन शुल्क

बैंक आपके प्रॉपर्टी का फिजिकल और लीगल वैल्यूएशन करवाते हैं। इसके लिए वे तकनीकी निरीक्षण और मूल्यांकन शुल्क लेते हैं। ये शुल्क प्रॉपर्टी के प्रकार और लोकेशन के आधार पर बदल सकते हैं।

दस्तावेज़ सत्यापन शुल्क

कुछ बैंकों में दस्तावेजों की जांच के लिए अतिरिक्त शुल्क लिया जाता है, खासकर जब कोई बाहरी एजेंसी यह कार्य करती है। हालांकि यह शुल्क हर लोन में नहीं लगता, फिर भी इसकी संभावना बनी रहती है।

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

हालांकि ये शुल्क सरकार द्वारा लिए जाते हैं, फिर भी इनका जोड़ आपकी कुल लोन लागत में होता है। कुछ राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी 5-7% तक हो सकती है, और इसे आपको अलग से चुकाना होता है।

फोरक्लोज़र और प्रीपेमेंट शुल्क

अगर आप लोन की राशि निर्धारित समय से पहले चुकाना चाहते हैं, तो कुछ लेंडर्स इसके लिए प्रीपेमेंट या फोरक्लोज़र शुल्क लेते हैं। हालांकि आरबीआई ने फ्लोटिंग रेट होम लोन पर प्रीपेमेंट शुल्क हटाने का निर्देश दिया है, फिर भी फिक्स्ड रेट लोन पर यह लागू हो सकता है।

EMI चुकौती में देरी पर दंड

यदि आप किसी महीने की ईएमआई समय पर नहीं भर पाते हैं, तो बैंक लेट पेमेंट पेनल्टी लगाते हैं। यह आमतौर पर आपकी मासिक किस्त पर 1-2% तक हो सकता है।

लॉकर, बीमा और अन्य बंडल सेवाएं

कभी-कभी बैंक आपको बीमा पॉलिसी, लॉकर या अन्य सेवाओं के साथ लोन देने की कोशिश करते हैं। अगर आप इन्हें लेने के लिए बाध्य होते हैं, तो यह आपकी कुल लागत बढ़ा सकते हैं।

निष्कर्ष: सूझबूझ से लें निर्णय

गृह ऋण केवल ईएमआई तक सीमित नहीं है। इसके साथ जुड़े अतिरिक्त शुल्कों की पूरी जानकारी होना आपके लिए फायदेमंद रहेगा। लोन लेते समय सभी शुल्कों को स्पष्ट रूप से जानें और उनके लिए मानसिक रूप से तैयार रहें। इससे आप अपने वित्तीय प्लानिंग में बेहतर रह पाएंगे।

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